Ein Herzstück von Graz – Seltene Gelegen ...

Num. imm.	MD-0000337
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa
CAP	8010
Città	Graz
Paese	Austria
Superficie abitabile	165 m²
Superficie territoriale	2.258 m²
Locali	6
Camere da letto	4
Bagni	2
WC separati	2
Terrazze	2
Superficie balcone/terrazza	90 m²
Posti auto	2 Carports 3 Posti auto scoperti
Total amount of floors	2
Pavimento	Parquet
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato (a olio)
Bagno	Finestre, Doccia e vasca, Vasca da bagno angolare
WC per gli ospiti	Sì
Cantina	Parzialmente
Uso del giardino	Sì
Prezzo dell'immobile	1.490.000 €
Potential customers provision	3% + Ust
Purchase price (incl. VAT)	1.490.000 €
Purchase price (excl. VAT)	1.490.000 €

Descrizione dell’immobile

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Trubel der Stadt in den Hintergrund tritt – willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in einer der exklusivsten Lagen von Graz.

Auf rund 2.250 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung, ganztägiger Sonne und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Der alte Mischwaldbestand schenkt natürliche Privatsphäre – hier sind Sie nicht nur Nachbar, sondern der Mittelpunkt Ihrer eigenen kleinen Welt.

Das bestehende Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche versprüht Retro-Charme und bietet Raum für neue Ideen. Sechs Zimmer, drei Bäder, eine Küche sowie zwei praktische Abstellräume – ergänzt durch die Möglichkeit, zwei Dachterrassen mit rund 90 m² zusätzlich auszubauen. Ideal für Familien, Visionäre und Liebhaber besonderer Architektur.

Ein idyllisches Biotop, ein eigener Brunnen, die Option für einen Pool oder Schwimmteich, sowie ein Carport mit weiteren Stellplätzen – all das macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsparadies. Trotz der ruhigen, erhöhten Lage erreichen Sie Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß – die perfekte Balance aus Natur und Stadt.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Versprechen für Lebensqualität, Ruhe und bleibende Werte.

Bitte beachten Sie: Dieses einzigartige Grundstück wird ausschließlich diskret angeboten.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Video zu dieser Immobilie

Certificazione energetica

Dotazioni

- moderne Leitungen, Vollwärmeschutz

- Mahagoni-Fenster und -Türen

- Eigener Brunnen

- Gestaltungsspielraum für Pool, Schwimmteich oder Biotop

- Carport für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

- großzügiges und modernes Wohngefühl mit offenem Grundriss

Posizione

- Top-Lage in Graz: begehrte Wohngegend mit Panoramablick über die Stadt

- Perfekte Südwest-Ausrichtung: ganztägige Sonne

- Absolute Privatsphäre in naturnaher Umgebung

- Nur 10 Gehminuten zur Straßenbahn, 5 Minuten zum Bus

- Seltenes Grundstück mit einzigartigem Wohngefühl