Ein Herzstück von Graz – Seltene Gelegen ...

PropNo.	MD-0000337
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	8010
City	Graz
Country	Austria
Living area	165 sqm
Plot size	2.258 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	2
Balcony/terrace areas	90 sqm
Parking spaces	2 Carports 3 Private parking spaces
Total amount of floors	2
Floor	Parquet
Combustion	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Bathroom	Window, Shower and bathtub, Corner bathtub
Guest toilet	Yes
Basement	Partially
Usage of garden	Yes
Purchase price	1.490.000 €
Potential customers provision	3% + Ust
Purchase price (incl. VAT)	1.490.000 €
Purchase price (excl. VAT)	1.490.000 €

Property description

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Trubel der Stadt in den Hintergrund tritt – willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in einer der exklusivsten Lagen von Graz.

Auf rund 2.250 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung, ganztägiger Sonne und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Der alte Mischwaldbestand schenkt natürliche Privatsphäre – hier sind Sie nicht nur Nachbar, sondern der Mittelpunkt Ihrer eigenen kleinen Welt.

Das bestehende Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche versprüht Retro-Charme und bietet Raum für neue Ideen. Sechs Zimmer, drei Bäder, eine Küche sowie zwei praktische Abstellräume – ergänzt durch die Möglichkeit, zwei Dachterrassen mit rund 90 m² zusätzlich auszubauen. Ideal für Familien, Visionäre und Liebhaber besonderer Architektur.

Ein idyllisches Biotop, ein eigener Brunnen, die Option für einen Pool oder Schwimmteich, sowie ein Carport mit weiteren Stellplätzen – all das macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsparadies. Trotz der ruhigen, erhöhten Lage erreichen Sie Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß – die perfekte Balance aus Natur und Stadt.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Versprechen für Lebensqualität, Ruhe und bleibende Werte.

Bitte beachten Sie: Dieses einzigartige Grundstück wird ausschließlich diskret angeboten.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Video zu dieser Immobilie

Energy certificate

Equipment/Features

- moderne Leitungen, Vollwärmeschutz

- Mahagoni-Fenster und -Türen

- Eigener Brunnen

- Gestaltungsspielraum für Pool, Schwimmteich oder Biotop

- Carport für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

- großzügiges und modernes Wohngefühl mit offenem Grundriss

Location

- Top-Lage in Graz: begehrte Wohngegend mit Panoramablick über die Stadt

- Perfekte Südwest-Ausrichtung: ganztägige Sonne

- Absolute Privatsphäre in naturnaher Umgebung

- Nur 10 Gehminuten zur Straßenbahn, 5 Minuten zum Bus

- Seltenes Grundstück mit einzigartigem Wohngefühl