Ein Herzstück von Graz – Seltene Gelegen ...

PropNo.	MD-0000337
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Lüks villa
Posta Kodu	8010
Şehir	Graz
Ülke	Avusturya
Yaşam alanı (Brüt)	165 m²
Arsa Alani	2.258 m²
Salon Sayisi	6
Oda sayısı	4
Banyo sayısı	2
Ayrı WC sayısı	2
Teras sayısı	2
Balkon / Teras alan	90 m²
Araçlık otopark	2 carport 3 Boş alanlar
Total amount of floors	2
Zemin	Parke
Yakıt türü	Yağ
Isıtma türü	Central heating (oil)
Banyo	Pencere, Duş kabini ve küvet, Köşe banyosu
Misafir tuvaleti	Evet
Bodrumlu	Kısmen
Bahçe kullanımı	Evet
Fiyat	1.490.000 €
Potential customers provision	3% + Ust
Purchase price (incl. VAT)	1.490.000 €
Purchase price (excl. VAT)	1.490.000 €

Emlak Açıklaması

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Trubel der Stadt in den Hintergrund tritt – willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in einer der exklusivsten Lagen von Graz.

Auf rund 2.250 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung, ganztägiger Sonne und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Der alte Mischwaldbestand schenkt natürliche Privatsphäre – hier sind Sie nicht nur Nachbar, sondern der Mittelpunkt Ihrer eigenen kleinen Welt.

Das bestehende Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche versprüht Retro-Charme und bietet Raum für neue Ideen. Sechs Zimmer, drei Bäder, eine Küche sowie zwei praktische Abstellräume – ergänzt durch die Möglichkeit, zwei Dachterrassen mit rund 90 m² zusätzlich auszubauen. Ideal für Familien, Visionäre und Liebhaber besonderer Architektur.

Ein idyllisches Biotop, ein eigener Brunnen, die Option für einen Pool oder Schwimmteich, sowie ein Carport mit weiteren Stellplätzen – all das macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsparadies. Trotz der ruhigen, erhöhten Lage erreichen Sie Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß – die perfekte Balance aus Natur und Stadt.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Versprechen für Lebensqualität, Ruhe und bleibende Werte.

Bitte beachten Sie: Dieses einzigartige Grundstück wird ausschließlich diskret angeboten.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Video zu dieser Immobilie

Enerji sertifikası

Donanım

- moderne Leitungen, Vollwärmeschutz

- Mahagoni-Fenster und -Türen

- Eigener Brunnen

- Gestaltungsspielraum für Pool, Schwimmteich oder Biotop

- Carport für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

- großzügiges und modernes Wohngefühl mit offenem Grundriss

Konum

- Top-Lage in Graz: begehrte Wohngegend mit Panoramablick über die Stadt

- Perfekte Südwest-Ausrichtung: ganztägige Sonne

- Absolute Privatsphäre in naturnaher Umgebung

- Nur 10 Gehminuten zur Straßenbahn, 5 Minuten zum Bus

- Seltenes Grundstück mit einzigartigem Wohngefühl