Ein Herzstück von Graz – Seltene Gelegen ...

ImmoNr.	MD-0000337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	8010
Ort	Graz
Land	Österreich
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	2.258 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	90 m²
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.490.000 €
Interessentenprovision	3% + Ust
Kaufpreis (inkl. USt)	1.490.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)	1.490.000 €

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Trubel der Stadt in den Hintergrund tritt – willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in einer der exklusivsten Lagen von Graz.

Auf rund 2.250 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung, ganztägiger Sonne und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Der alte Mischwaldbestand schenkt natürliche Privatsphäre – hier sind Sie nicht nur Nachbar, sondern der Mittelpunkt Ihrer eigenen kleinen Welt.

Das bestehende Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche versprüht Retro-Charme und bietet Raum für neue Ideen. Sechs Zimmer, drei Bäder, eine Küche sowie zwei praktische Abstellräume – ergänzt durch die Möglichkeit, zwei Dachterrassen mit rund 90 m² zusätzlich auszubauen. Ideal für Familien, Visionäre und Liebhaber besonderer Architektur.

Ein idyllisches Biotop, ein eigener Brunnen, die Option für einen Pool oder Schwimmteich, sowie ein Carport mit weiteren Stellplätzen – all das macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsparadies. Trotz der ruhigen, erhöhten Lage erreichen Sie Bus und Straßenbahn bequem zu Fuß – die perfekte Balance aus Natur und Stadt.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Versprechen für Lebensqualität, Ruhe und bleibende Werte.

Bitte beachten Sie: Dieses einzigartige Grundstück wird ausschließlich diskret angeboten.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Video zu dieser Immobilie

Energieausweis

Ausstattung

- moderne Leitungen, Vollwärmeschutz

- Mahagoni-Fenster und -Türen

- Eigener Brunnen

- Gestaltungsspielraum für Pool, Schwimmteich oder Biotop

- Carport für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

- großzügiges und modernes Wohngefühl mit offenem Grundriss

Lage

- Top-Lage in Graz: begehrte Wohngegend mit Panoramablick über die Stadt

- Perfekte Südwest-Ausrichtung: ganztägige Sonne

- Absolute Privatsphäre in naturnaher Umgebung

- Nur 10 Gehminuten zur Straßenbahn, 5 Minuten zum Bus

- Seltenes Grundstück mit einzigartigem Wohngefühl