Luxuriöses Anwesen mit atemberaubendem P ...

PropNo.	AM-0000332
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	51410
City	Opatija
Country	Croatia
Living area	380 sqm
Plot size	1.089 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	4
Number of terraces	1
Granny annexe	Yes
Parking spaces	2 Carports 3 Private parking spaces 1 Garage
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub, Shower and bathtub
Guest toilet	Yes
Security technology	Alarm system, Camera
Sauna	Yes
Sports facilities	Yes
Swimming pool	Yes
Wellness area	Yes
Air-conditioned	Yes
Purchase price	1.540.000 €
Potential customers provision	3% + Ust
Purchase price (incl. VAT)	1.540.000 €
Purchase price (excl. VAT)	1.540.000 €

Property description

Diese Traumvilla wurde 2022 erbaut und thront auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 m². Eine moderne Residenz, welche Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Ebenen bietet und Sie mit einem faszinierenden Ausblick auf das glitzernde Meer der Kvarner Bucht verwöhnt.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen großräumigen Flur, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Hier finden Sie auch einen Wellness- und Fitnessraum mit Sauna und Bad sowie ein separates Apartment von 60 m², ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine offene, moderne Küche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen am Pool (9,50 x 3,50 m) einlädt. Um auch in der kühleren Jahreszeit unbeschwert schwimmen zu können, wurde die Möglichkeit zur Beheizung des Pools vorbereitet.

Der sorgfältig gepflegte Garten, ausgestattet mit einer elektronischen Bewässerungsanlage und einer überdachten Sommerküche mit Grill-BBQ, sowie einem Whirlpool, vervollständigen das Angebot. Zudem sind praktische Räume wie ein Technikraum, eine Waschküche und eine Garage ebenfalls vorhanden.
Eine elegante Treppe mit Glasgeländer führt Sie in die obere Etage, wo ein offener Wohnraum mit bodentiefen Fenstern auf Sie wartet. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet einen fantastischen Panoramablick auf die Kvarner Bucht sowie den darunterliegenden Pool. Die neue Designer-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer bzw. Zweitküche. Klimaanlagen in der Decke sorgen für angenehme Temperaturen im gesamten Obergeschoss. Hier finden Sie zudem einen offenen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich an der Rückseite des Hauses, wo verschiedene Obstbäume für frische Früchte sorgen.
Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein Büro bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Gäste-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Masterschlafzimmer ist mit einem Ankleideraum und einem eigenen Bad ausgestattet – hier genießen Sie höchsten Komfort und Privatsphäre. Egal wo Sie sich im Haus befinden – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss haben Sie überall einen herrlichen Blick auf das Meer.
Die Villa ist modern und hochwertig eingerichtet und wird möbliert verkauft (mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände).

Zu den technischen Highlights gehören Fußbodenheizung, auch in der Garage, ergänzt durch eine Wärmepumpe und Klimaanlagen im gesamten Haus.
Ein Warmwasserboiler mit 1.000 Litern Kapazität und vier Paneele für Warmwasser sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und bietet Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage für Ihre Sicherheit. Auf dem Außenbereich befindet sich ein Holz-Carport sowie Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge, während ein elektrisches Schiebetor den Zugang zum Grundstück erleichtert.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse von 40 m² zu installieren – perfekt für entspannte Abende unter dem Sternenhimmel!
Die Entfernung zum Meer und zum Zentrum beträgt nur 4,5 km – genießen Sie die Ruhe dieser exklusiven Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Opatija ist eine malerische Küstenstadt in Kroatien, die an der Kvarner Bucht liegt. Bekannt für ihre elegante Architektur aus dem 19. Jahrhundert, atemberaubenden Meerblick und üppigen Gärten, zieht Opatija sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandaktivitäten, Wanderungen entlang der Uferpromenade und kulturelle Veranstaltungen. Opatija ist auch für ihre erstklassigen Wellness- und Spa-Angebote berühmt, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht. Mit ihrem milden Klima und der Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Rijeka und Pula ist Opatija ein idealer Ort für einen unvergesslichen Aufenthalt.

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