Luxuriöses Anwesen mit atemberaubendem P ...

ImmoNr.	AM-0000332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	51410
Ort	Opatija
Land	Kroatien
Wohnfläche	380 m²
Grundstücksgröße	1.089 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze 1 Garage
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Sicherheitstechnik	Alarmanlage, Kamera
Sauna	Ja
Sporteinrichtungen	Ja
Swimmingpool	Ja
Wellnessbereich	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	1.540.000 €
Interessentenprovision	3% + Ust
Kaufpreis (inkl. USt)	1.540.000 €
Kaufpreis (exkl. USt)	1.540.000 €

Objektbeschreibung

Diese Traumvilla wurde 2022 erbaut und thront auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 m². Eine moderne Residenz, welche Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Ebenen bietet und Sie mit einem faszinierenden Ausblick auf das glitzernde Meer der Kvarner Bucht verwöhnt.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen großräumigen Flur, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Hier finden Sie auch einen Wellness- und Fitnessraum mit Sauna und Bad sowie ein separates Apartment von 60 m², ideal für Gäste oder als private Rückzugsmöglichkeit. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine offene, moderne Küche, die nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen am Pool (9,50 x 3,50 m) einlädt. Um auch in der kühleren Jahreszeit unbeschwert schwimmen zu können, wurde die Möglichkeit zur Beheizung des Pools vorbereitet.

Der sorgfältig gepflegte Garten, ausgestattet mit einer elektronischen Bewässerungsanlage und einer überdachten Sommerküche mit Grill-BBQ, sowie einem Whirlpool, vervollständigen das Angebot. Zudem sind praktische Räume wie ein Technikraum, eine Waschküche und eine Garage ebenfalls vorhanden.
Eine elegante Treppe mit Glasgeländer führt Sie in die obere Etage, wo ein offener Wohnraum mit bodentiefen Fenstern auf Sie wartet. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet einen fantastischen Panoramablick auf die Kvarner Bucht sowie den darunterliegenden Pool. Die neue Designer-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Vorratskammer bzw. Zweitküche. Klimaanlagen in der Decke sorgen für angenehme Temperaturen im gesamten Obergeschoss. Hier finden Sie zudem einen offenen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich an der Rückseite des Hauses, wo verschiedene Obstbäume für frische Früchte sorgen.
Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein Büro bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Gäste-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Masterschlafzimmer ist mit einem Ankleideraum und einem eigenen Bad ausgestattet – hier genießen Sie höchsten Komfort und Privatsphäre. Egal wo Sie sich im Haus befinden – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss haben Sie überall einen herrlichen Blick auf das Meer.
Die Villa ist modern und hochwertig eingerichtet und wird möbliert verkauft (mit Ausnahme einiger persönlicher Gegenstände).

Zu den technischen Highlights gehören Fußbodenheizung, auch in der Garage, ergänzt durch eine Wärmepumpe und Klimaanlagen im gesamten Haus.
Ein Warmwasserboiler mit 1.000 Litern Kapazität und vier Paneele für Warmwasser sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und bietet Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage für Ihre Sicherheit. Auf dem Außenbereich befindet sich ein Holz-Carport sowie Parkmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge, während ein elektrisches Schiebetor den Zugang zum Grundstück erleichtert.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse von 40 m² zu installieren – perfekt für entspannte Abende unter dem Sternenhimmel!
Die Entfernung zum Meer und zum Zentrum beträgt nur 4,5 km – genießen Sie die Ruhe dieser exklusiven Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Opatija ist eine malerische Küstenstadt in Kroatien, die an der Kvarner Bucht liegt. Bekannt für ihre elegante Architektur aus dem 19. Jahrhundert, atemberaubenden Meerblick und üppigen Gärten, zieht Opatija sowohl Touristen als auch Einheimische an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandaktivitäten, Wanderungen entlang der Uferpromenade und kulturelle Veranstaltungen. Opatija ist auch für ihre erstklassigen Wellness- und Spa-Angebote berühmt, was sie zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende macht. Mit ihrem milden Klima und der Nähe zu anderen attraktiven Städten wie Rijeka und Pula ist Opatija ein idealer Ort für einen unvergesslichen Aufenthalt.

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